Prije nepunih mjesec dana započeli su radovi na uklanjanju stare zgrade u koprivničkoj Gupčevoj ulici 2, poznatijoj kao zgradi Glasa (Podravine).
Prvo se iznio sav ostavljeni namještaj pa se uklanjala stolarija, skidao krov i tako dalje. I nekadašnje policijske garaže već su ogoljene, počelo se i s rušenjem stabala starima (najmanje) desetljećima. Radovi se, oku je vidljivo, ne odvijaju u kontroliranim uvjetima, nigdje nema ni obavijesti o rušenju, a kamoli da je bilo što ograđeno. Ne treba podsjećati da je odmah do te parcele predivna škola u Koprivnici, Osnovna škola Antun Nemčić Gostovinski, sportska dvorana Branimir i sportska igrališta gdje je svakodnevno puno djece i mladih.
Glas Podravine, najstarija medijska kuća u Koprivnici, prodao je svoju poslovnu zgradu s okolnim zemljištem na atraktivnoj lokaciji u samom središtu grada, u Ulici Matije Gupca 2, negdje početkom 2022. godine.
Zgradu s oko 550 ‘kvadrata’ i zemljište kupila je tvrtka Instal-Promet Kanižaj iz Čakovca za 3.530.100,00 kuna (468.524,78 eura). Tvrtka Instal promet Kanižaj jedina se javila na natječaj i dala je 100 kuna veću ponudu od procijenjene vrijednosti, objavili smo na portalu Klikaj.hr 4. travnja 2022. godine.
Tada smo pisali: “Kako doznajemo, tvrtka u vlasništvu Duška Kanižaja u Gupčevoj ulici planira izgraditi hotel s (najvjerojatnije) četiri zvjezdice. I inače se bavi projektiranjem i gradnjom hotela, stanova i apartmana… Ova lokacija u staroj je gradskoj jezgri i jasno je da će se sve što će se (g)raditi morati usuglasiti s konzervatorima, a vjerojatno će Grad Koprivnica morati djelomično mijenjati i Generalni urbanistički plan (GUP). Bit će zanimljivo vidjeti kako će na sve to reagirati i okolni stanari s obzirom na to da se oni pri gradnji i renovacijama svojih kuća moraju držati strogih pravila.”
Što se u međuvremenu dogodilo?
Zgrada je bila napuštena, a sredinom 2024. godine stare policijske garaže koristili su razni problematični ljudi za opijanje, drogiranje, seksualne aktivnosti i spavanje, noću i danju. Na intervenciju ogorčenih susjeda i nakon prijava policiji zbog remećenja javnog reda i mira pa i uhićenjima pojedinaca, vlasnik je te garaže zatvorio paletama i lokotima. Bilo je to prije nešto više od godinu dana pa je jedno vrijeme, kako se kaže, bio mir.
Stvari se drastično mijenjaju prije nekoliko mjeseci. Naime, prema donijetom novom Generalno urbanističkom planu Grada Koprivnice, novi vlasnik očito je dobio širom otvorene ruke što sve tamo može (g)raditi. Dakle, ne samo spominjani hotel, nego i stambene zgrade s (luksuznim) stanovima. Podsjetimo, nekada je ta katastarska čestica imala javnu i društvenu namjenu. Osim Glasa Podravine, među ostalim, nekada je tamo bilo Državno odvjetništvo, Hrvatska gospodarska komora, policija, a u Jugoslaviji i Uprava državne sigurnosti (UDBA).
____________
Za pojašnjenja smo se putem elektroničke pošte još 17. rujna 2025. obratili koprivničkoj gradskoj upravi, odnosno Jasni Markušić, pročelnici upravnog odjela za prostorno uređenje. Odgovore smo dobili u ponedjeljak, 13. listopada 2025. Pitanja i odgovore prenosimo u cijelosti.
S obzirom na to da nam je dosta toga nejasno iz novog GUP-a, što se na toj lokaciji u Gupčevoj 2 točno smije (g)raditi? Nekada je ta katastarska čestica imala javnu i društvenu namjenu. Kakva joj je sada i zbog čega?
Prema trenutno važećem Generalnom urbanističkom planu Koprivnice (“Glasnik Grada Koprivnice” broj 4/08, 5/08 – ispravak, 7/14, 1/15 – pročišćeni tekst, 1/25, 2/25 – pročišćeni tekst), u daljnjem tekstu “GUP”, namjena lokacije je mješovita.
Mogućnosti gradnje i uređenja u mješovitoj namjeni određene su u čl. 6. GUP-a.
Površine mješovite namjene (oznaka M) namijenjene su uređenju i gradnji građevina stambene namjene, stambeno-poslovne namjene, poslovne namjene, građevina ugostiteljsko-turističke namjene i slično.
Na površinama mješovite namjene moguće je uređivati i graditi pretežito stambenu namjenu i pretežito poslovnu namjenu. U slučaju gradnje mješovite stambeno-poslovne građevine udio pojedine namjene u ukupnom GBP-u nije ograničen.
U sklopu mješovite namjene može se na jednoj građevnoj čestici graditi osnovna građevina, arhitektonski kompleks ili složena građevina svih dozvoljenih namjena određenih u stavcima koji slijede ovog članka. Postotak zastupljenosti odnosno udio u ukupnom GBP-u građevne čestice nije određen i propisuje se niti za jednu namjenu.
U sklopu površina mješovite namjene mogu biti zastupljene sljedeće namjene i površine:
- stambena namjena
- javna i društvena namjena
- gospodarska namjena
- gospodarska namjena – proizvodna (pretežito zanatska, manja industrijska)
- gospodarska namjena – poslovna (pretežito uslužna, trgovačka i komunalno-servisna)
- ugostiteljsko-turistička namjena
- sportsko-rekreacijska namjena
- javne zelene površine
- zaštitne zelene površine
- infrastrukturna namjena.
Sukladno posljednjem stavku ovog članka na površinama mješovite namjene, na zasebnoj građevnoj čestici, mogu se uređivati i graditi sljedeće građevine s djelatnostima, u okviru navedenih namjena i površina:
- stambene namjene
-
- stambeno-poslovne namjene
- gospodarske namjene – poslovna / proizvodna
-
- financijske, tehničke i poslovne usluge i informacijske djelatnosti – banke, zastupstva i slično
- obrtničke usluge – frizerske, kozmetičarske i slične usluge, krojačke, postolarske, fotografske, male tiskare, mali farmaceutski i slični laboratoriji, male pekarske i slastičarske radionice i slične uslužne djelatnosti
- tehnički servisi − autopraonice, automehaničarske, autoelektričarske, autolimarske, vulkanizerske, strojobravarske, staklarske, stolarske, klesarske limarske, kovačnice i slično
- prodavaonice široke potrošnje, specijalizirane trgovine
- trgovine gorivom na malo, trgovine plinom, samo uz državne ceste
- tržnica i slično
- na površinama mješovite namjene ne mogu se graditi trgovački centri GBP-a većeg od 1000 m2 te gospodarske građevine proizvodne namjene osim obrta bez štetnih utjecaja (buke, zagađenja i slično)
- specijalizirane usluge – veterinarske usluge za male životinje, hoteli za pse i slično
- javne i društvene namjene
-
- političke, vjerske, društvene i kulturne djelatnosti – muzeji, tehnološki park, društveni dom, vatrogasni dom i slično
- predškolsko, školsko obrazovanje, visoko učilište
- zdravstvena zaštita – bolnica, dom zdravlja, ambulante, ordinacije i slično
- socijalna skrb – dom socijalne skrbi i slično
- razne vrste igraonica i slično
- ugostiteljsko-turističke namjene
-
- hoteli, pansioni, hosteli i slični smještajni kapaciteti
- kavane, restorani, disco klubovi i slično
- natkrivene i/ili zastakljene terase i slično
- kiosci do 15,0 m2, za obavljanje jednostavnih trgovačkih i ugostiteljskih djelatnosti, prema posebnom propisu
- sportsko-rekreacijske namjene
-
- sportske dvorane, sportska tereni, igrališta i slično
- javne zelene površine
-
- parkovi, urbani vrtovi i slično
- dječja igrališta
- parkovi za pse
- zaštitne zelene površine
- infrastrukturne namjene
- prometne površine
- pješačke i biciklističke površine
- javna parkirališta i garaže
- manje infrastrukturne građevine – trafostanice i slično.
Osim navedenog treba naglasiti i da se predmetna čestica nalazi unutar područja zajedničkih obilježja PZO 12 – Buffer zona Ulice Matije Gupca gdje se u članku 49 g dodatno opisuju zahtjevi i mjere koje je potrebno poštivati prilikom gradnje na čestici 1456 k.o. Koprivnica, a koje Vam u nastavku navodimo:
Mjere prihvatljivih promjena za kčbr. 1456 k.o. Koprivnica:
- Dozvoljena je rekonstrukcija i nova gradnja osnovne građevine, arhitektonskog kompleksa i složene građevine.
- U sklopu mješovite namjene prihvatljivo je odvijanje stambene, poslovne, ugostiteljsko-turističke namjene sa pratećim sadržajima.
- Nove građevine mogu se graditi kao slobodnostojeće, poluugrađene, dvojne, ugrađene i slično te kao arhitektonski kompleks ili složena građevina.
- Najveća etažna visina osnovne građevine je E=Po/S+P+2K+Pk/UK, a najveća visina Vmax odredit će se sukladno konzervatorskim uvjetima.
- Kod gradnje prateće i/ili pomoćne građevine broj etaža ili visina tih građevina mora biti niža od osnovne građevine ili ista kako bi se zaštitila ulična vizura.
- Najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice je kig=0,6.
- Najveći koeficijent iskorištenosti građevne čestice je kis=3,6.
- Dozvoljava se izgradnja podruma veće tlocrtne površine od tlocrta prizemlja.
- Udaljenost građevine osnovne namjene od regulacijske linije iznosi najmanje 5,0 m.
- Udaljenost osnovne građevine od granice građevne čestice je pola visine građevine (h/2), ali ne manje od 3,0 m, odnosno kako je određeno u poglavlju 9.5. ovog GUP-a.
- Građevine čije građevne čestice graniče sa infrastrukturnim površinama (prometnim površinama i slično), javnim zelenim površinama i sličnim javnim površinama moraju se udaljiti od granice građevne čestice 5,0 m odnosno sukladno postojećoj uličnoj morfologiji građevina.
- Udaljenost prateće i/ili pomoćne građevine od granica građevne čestice određena je u poglavlju 9.5. ovog GUP-a.
- Krovovi građevine mogu biti izvedeni kao kosi, ravni i slično, odnosno sukladno konzervatorskim uvjetima.
- Najmanje 20% građevne čestice potrebno je urediti kao zelenu površinu uređenu niskim i visokim zelenilom namijenjenu za odmor i rekreaciju korisnika prostora, a najmanje 15% ukupne površine građevne čestice treba biti jedinstvena zelena površina odnosno sukladno poglavlju 9.5. ovog GUP-a.
- Građevna čestica mora imati osiguran kolni pristup najmanje širine od 3,50 m na prometnu površinu.
- Ostali uvjeti uređenja građevne čestice te gradnja i oblikovanje građevina unutar PZO 12 određeni su u poglavlju 9.5. i u poglavljima uvjeti smještaja građevina za namjenu kojoj pripada predmetna građevina, a koji u ovom članku nisu određeni.
Napominjemo također da prostor koji Vi spominjete nije bio u društvenom vlasništvu, već u privatnom vlasništvu Glasa Podravine, a samo jedan dio prostora je u prošlosti koristilo Državno odvjetništvo za svoje potrebe te je stoga u starom GUP-u bila označena društvena namjena.
Važeći GUP dozvoljava mješovitu namjena iz razloga da se omogući oživljavanje prostora koji već duže vrijeme stoji neiskorišten.
_________
OPASKA AUTORA Glas Podravine d.o.o. bio je i još je uvijek u vlasništvu Grada Koprivnice, 11 okolnih podravskih općina i Glasa Slavonije. Dakle, predmetna zgrada, garaže i zemljište bili su u vlasništvu tvrtke Glas Podravine, ali Glasom Podravine su upravljale, osim Glasa Slavonije, u većinskom vlasništvu jedinice lokalne samouprave, prvenstveno Grad Koprivnica, i to s otprilike trećinom udjela.
__________
Takozvana zgrada Glasa Podravine navodno bi trebala postati hotel. Imate li saznanja je li to točno? Jesu li za to izdane već kakve dozvole ili su u postupku izdavanja? Što će biti sa stablima kraj zgrade Glasa prema dvorani Branimir kraj Osnovne škole Antun Nemčić Gostovinski?
Čestica 1456 k.o. Koprivnica je u privatnom vlasništvu tvrtke Instal-Promet Kanižaj iz Čakovca. Za predmetnu česticu do sada nisu izdane nikakve dozvole niti su u postupku izdavanja, a jedino što je kroz sustav eDozvole prijavljeno je prijava početka radova na uklanjanju građevine, i to postojećeg objekta i spremišta (garaže). Dana 29. rujna 2025., kroz sustav eDozvole, poslana je obavijest o prijavi početka radova na uklanjanju građevine Građevinskoj inspekciji, Ministarstvu unutarnjih poslova i Inspekciji rada.
Što će biti sa starim policijskim garažama uz gradski park ispred Osnovne škole Antun Nemčić Gostovinski? Ako i kada se sruše, što se na tom dijelu smije (g)raditi, ako se uopće smije?
Garaže koje spominjete nalaze se isto na čestici 1456 k.o. Koprivnica za koju podatke imate u odgovorima na prethodna pitanja.
Postoje informacije iz više izvora da će se na dijelu gdje su stare policijske garaže ili čak vjerojatnije na zelenoj površini paralelno uz tzv. zgradu Glasa Podravine i pripadajuće parkiralište (gdje se među ostalim nalazi tzv. rampa za popravak automobila i stari bunar) raditi stambene zgrade s čak 20-ak i više stanova? Je li to točno i postoji li uopće takva mogućnost s obzirom na novi GUP Grada Koprivnice? Što će biti sa stablima na gradskoj površini koja pripada Franjevačkoj ulici, desno od prolaza prema Domoljubu od strane franjevačke crkve?
Na ovo pitanje Vam je već odgovoreno. Na pitanje o stablima na gradskoj površini koja pripada Franjevačkoj ulici i što će biti s njima možemo odgovoriti da se ta stabla održavaju sukladno planu održavanja javnih zelenih površina.
Ako se, osim hotela, smiju graditi i stambene zgrade, zanima nas tko je to dozvolio od nadležnih stručnjaka, a pritom mislimo na konzervatore i javne gradske, županijske i državne službe, tko već u tome sve sudjeluje?
Mogućnosti gradnje određene su odredbama GUP-a koji je donijet sukladno zakonom predviđenoj proceduri.
Prije samog donošenja GUP-a prethodila je javna rasprava o prijedlogu plana gdje se sva zainteresirana javnost mogla uključiti sa svojim primjedbama i prijedlozima, isto tako je održano javno predstavljanje plana čemu je mogao prisustvovati svatko zainteresiran i tom prilikom iznositi prijedloge i primjedbe i dobiti potrebna pojašnjenja.
Ako je to izvedivo za investitora, koji je interes Grada Koprivnice da se dozvoli privatnoj tvrtki gradnja brojnih stanova u staroj gradskoj jezgri, gdje su redom kuće davno građene i eventualno obnavljane u istom stilu kao što su nekad bile, kraj Kuće braće Malančec, kraj jednog Domoljuba i Osnovne škole Antun Nemčić Gostovinski, odmah blizu franjevačke crkve i crkve svetog Nikole biskupa, Gradskog muzeja, bedema i tako dalje?
Što će se točno i kada graditi na predmetnoj parcele znat će se tek pošto investitor zatraži potrebne akte za gradnju koji će se sigurno izdavati sukladno važećoj zakonskoj regulativi i odredbama važećeg GUP-a.
______________
Što smo iz svih ovih odgovora iz gradske uprave saznali?
Puno toga, ali i puno toga još je uvijek otvoreno i nejasno.
Podravski list 3. listopada 2025. je objavio: “… U centru Koprivnice, točnije na adresi Gupčeva 2, započelo je uklanjanje stolarije na bivšoj zgradi Glasa Podravine. Iako su mnogi pomislili da se objekt priprema za rekonstrukciju, istina je da će cijela zgrada biti u potpunosti uklonjena. Na njezinom mjestu investitor, Duško Kanižaj iz Čakovca, planira izgradnju modernog hotela s dodatnim sadržajima, a projekt uključuje i podzemnu garažu s čak 80 parkirnih mjesta.
Kanižaj je vlasnik renomirane tvrtke koja je, osim što provodi građevinske i projektantske aktivnosti, i vlasnik hotela Castellum u Čakovcu, hotela s četiri zvjezdice, smještenog u centru grada. Da zgrada ovih dana ide u rušenje potvrdio nam je njen vlasnik. Na taj je potez bio primoran zbog neprekidnih provala i nelegalnog korištenja objekta od strane neodgovornih pojedinaca.
– Moramo sve srušiti. Ovaj tjedan počeli smo s uklanjanjem stolarije, a nakon toga i krovišta. Drveće budemo uklanjali u siječnju jer je u blizini škola pa da se ne praši. Još nismo predali papirologiju za gradnju, a ako Bog da, u travnju počinjemo s pravim radovima – rekao je.
Novi objekt predviđa smještajne kapacitete, apartmane i ugostiteljske sadržaje, a uz to će donijeti i nova radna mjesta. Riječ je o jednoj od značajnijih privatnih investicija u Koprivnici posljednjih godina koja će u potpunosti promijeniti vizuru ovog dijela grada. Detalji projekta i vizualizacije još se očekuju, no jasno je da bivša zgrada Glasa Podravine odlazi u povijest, a Koprivnica dobiva ono što joj godinama nedostaje, a to je suvremeni hotelski kompleks u strogom središtu grada”, objavio je Podravski list.
Portal Danica.hr 3. listopada 2025. također piše o ovoj temi.
“Inače, zgrada Glasa Podravine prodana je početkom 2022. godine za oko 3,5 milijuna kuna, odnosno otprilike 470.000 eura. Tim je novcem medijska kuća trebala napraviti novi poslovni zamah i iščupati se iz financijskog gliba, ali to se na koncu nije dogodilo.
Glas Podravine početkom 2024. posluje u sastavu medijskog carstva poduzetnika Ivice Šubare koji je i direktor tvrtke. Šubara je vlasnik koprivničkog Radija Drave i đurđevačkog Podravskog radija.
No, zanimljivo je kako je u registru Trgovačkog suda Glas i dalje u vlasništvu Grada Koprivnice, 11 okolnih podravskih općina i Glasa Slavonije. Među vlasnicima nema Šubare i njegovih tvrtki, donosi Danica.hr.
U ovim se tekstovima, a i nigdje službeno u protekle tri godine, dakle, stambene zgrade i stanovi ne spominju, no iz više pouzdanih i nepovezanih izvora dobili smo informacije da će se gotovo sigurno i one graditi na današnjoj lokaciji u Gupčevoj 2.
Je li to možda bio Kanižajev uvjet prilikom kupovine, je li hotel samo dio velikog projekta?Je li netko imao informaciju da će se GUP mijenjati i da će na toj lokaciji biti omogućena, među ostalim, gradnja stanova kroz nekoliko godina? Imamo li ekocid i kulturocid? Tko je odgovoran?
Puno je otvorenih pitanja na koja zasad nitko ne daje konkretne odgovore.
A oni, oni zanimaju susjede, zanimaju sve one koji drže do kulturne baštine, zelenila i drveća, mira, do onih koji smatraju da betonizaciji nije mjesto u staroj gradskoj jezgri, 50-ak metara od najstarije koprivničke Ulice Đure Estera, škole, povijesnih crkava, muzeja, sportske dvorane i sportskog igrališta, dvorane Domoljub i Kuće Malančec, predivnog središnjeg parka…
Pitaju se i nije li tamo mogao biti dječji vrtić, možda nešto slično kao sadašnji Dom mladih s prostorijama za udruge koje im kronično nedostaju, možda neka poliklinika s predivnim parkom…
Foto: Zvonimir Markač
A, ovako je to nekada izgledalo…
